九龙湖“名校”扎堆！接下来如何挑选最稳健学区房？
南师附小占据九龙湖核心半壁江山，学区房沦为开发商炒作，地方上解决人气问题的砝码。房子挂一个牌子，房价根据学校情况涨幅至少多两三千。于是大家在新区都是寄望于学区好，从买学区房变成炒学区房。
前段时间腾龙南师附小招生，实地去现场看了。首先，腾龙做的确实粗糙，第二：粗糙，第三：粗糙。很多人表示当时招生现场穿拖鞋的村民占了一大半，而且有的一个村民带几个小孩。主要还是心理上担心整体素质不高，害怕碰上类似暴发拆迁户不讲道理的。当然，不是穿拖鞋村民素质就差，相反有些淳朴多了，不要以貌取人。当今社会穿着衣品相当的没有素质的大有人在。在这里我们不讲歧视，不管父母什么阶层什么职位，孩子都有获得好的教育的权利。同在九龙湖的育新学校报名大家井井有条的排队。当然，造成这个局面也有部分原因是腾龙南师附小过渡生比例最大。针对这个问题下面这个事情我们对所谓的“学区”有启示。
上图是2018年发布的九龙湖中小学布点规划图，红色的代表是华润凯旋门，九龙郡，力高御景天城三个小区。按照图片无论是行政区边界线还是教育单元边界线，学区应该都在新龙岗学校的范围。
龙岗学区周边的楼盘主要是以赣铁九龙府为主的集资小区。包括龙岗学校的拆迁和高规格重建，外传新龙岗学校引进的是南师附小本部的老师，原学校老师另行安排，当然这个有待于后期落实。但是今年几个小区却硬生生的划进了过高铁下方的腾龙学校（上图最下方的九年制学校位置）。造成小区业主的情绪很大几度反应要求解决问题，可同样是南师附小大家为什么那么关切划入新龙岗小区？一方面是就近入学的便利，另一方面就是学区的生源。
融创万达城所有区都成为了育新教育集团的学区，大家一片其乐融融，一夜之间仿佛不分你我都是名校学区房。
换上新的品牌就解决了一切吗？实践告诉我们：NO。
联想到朝阳新城片区全部都是学区房，房价倒是因为学校炒到了很高。但是在近一次统计初中升学率几乎全军覆没。南昌朝阳学区房成绩很难看，从某一方面和生源确实有间接的关系。九龙湖也不会特殊化。具体怎么说？
孩子接触世界的两个窗口，
一个是家庭，一个是学校，耳濡目染。
文章上方提到朝阳学区房价格很高，但是升学指标却不高，甚至落后很多我们普遍印象差的学校。那么问题就是，孩子的教育不是你买套学区房就有用的。朝阳在老洪大和新洪大连接的位置，很多洪大做生意的人早期都会在朝阳置业买房，随着这边学校完善且为名校分校，又吸引很多同一个圈子的人来买房，所以住在朝阳的普遍感觉很多邻居做生意的。问题就来源于有些家长做生意，平时注重生意应酬，忽视自身教育和提升，一旦一个片区类似的家庭多，指望小孩通过买学区房成绩好？难。
而且不知道大家有没有发现一个情况。为什么说你想让孩子成为什么样的人就要在一个什么环境下这是很有道理的，我们一路的同窗可能会成为一辈子的好朋友，选择学校有时候也是选择人脉。
好牌子的学校千遍一律，
核心的生源万里挑一。
买学区房除了学校品牌之外，真正要看学校划片区域的人群多半是什么类型的职业。您希望孩子成为什么样的人决定了您的选择方向，书香门第的家庭孩子自然更有修养，这是大概率。会读书的父母孩子自然有一定遗传，这也是概率，所以我们要深入去了解，通过整个学校划片小区业主的精神面貌可以判断一二。一个素质不高的小区不要说读书，在小区的生活已足够闹心，邻居养狗问题，电瓶车带上电梯，随地吐痰扔垃圾......与其说要名校，不如说要生源。
有了好的生源，
本部质量更高，总校最好。
现在挂牌的名校特别多，随随便便就套上一个品牌，一定要擦亮眼睛分辨好。在好的生源的情况下，本部的教学质量更加稳定，学校的管理也更加成熟，周边的交通配套也会是相对便利的。如果是本部加上总校那么肯定是最理想状态。
关于私立名校
目前的现象：
1：一般家庭孩子读书中上砸锅卖铁读私立只为博一个好的生源。
2：有钱人只选贵的不选对的，在小孩的学习上无上限。想尽一切办法让孩子读私立名校只为博一个好的生源。
3：家庭两个小孩需要读书的，通常会首先考虑购买一套学区房保底，因为读私立一起的费用是笔不小的开支，后期再根据各种情况作安排。
如果近几年不是私立学校的崛起，公立学校的房子会炒到更离谱。在我看来，私立学校也是平衡教育的一种方式，也供大家多样选择的渠道。
就像私立学校近年锋芒太露，抢生源涨学费等问题明显化，事情过度就要被限制。在今年南昌就出台针对私立学校的新政，对超过招生计划的民办初中学校40%名额电脑随机派位。对报名人数超过招生计划的民办学校，将40%的招生计划通过电脑随机派位进行录取。可以分析到社会的主流还是公办学校，这样做实际上还是为了平衡生源。不然公办学校肯定不服气。城玩君预测后期还会有更多政策规范私立学校。
而且按照有些城市的先行发展私立学校也出现很多问题，因为学费远高于公立学校，有的时候不是一般家庭能够负担，但是对于有钱家庭（现象2）真的不算什么，慢慢会出现一些顽固子弟聚集的现象，还引发出一些案件。从很多方面大家慢慢会意识到私立优秀的可能在于个别班组，其余还是以盈利为目的的招生模式为主。
关于未来，关于怎么选择。
而就在近期，传的沸沸扬扬的南昌市教育局发布了关于开展全市中小学网点规划布局调研的通知也浮出水面。
调研内容主要涉及三个方面的内容：一是现有网点基本情况、生源情况以及未来人口规划情况和生源情况；二是中小学网点规划存在的主要问题和困难；三是解决问题的相关意见建议和整改措施。
一方面着力解决一批群众反映大、入学难的网点问题，进一步掌握我市中小学网点基本情况，优化全市中小学网点规划布局。另一方面是根据中小学网点布局规划，分步分段实施，逐步改善全市中小学校布点情况。调研从9月下旬开始，至10月下旬结束。
但是万变不离其中的道理就是，本部总校，小区紧靠学校，公务员住宅集中区域这几个方面参考。
“不要只看9年义务教育的学区，看12年的教育配套。”
如果一个“学区房”除了好的小学初中外，附近还有一个优秀的高中，那可以说相当完美。因为房子有了更多样的市场，越优质的高中出售出租等需求量越旺盛，二手自住选择的人群多。
当然，读书不是一切。既然房子是用来住的，那么就要从住的角度去考虑小区环境，生源因素，地段位置，商业氛围，公共配套交通和未来政策可能出现的变化来推荐最稳健的楼盘，毕竟小孩读书不是短时间的问题（满分★★★★★★），排名不分前后。
1：万科海上传奇
学区范围：小学初中南昌三中高新校区。
小区品质：★★★★★☆
户型设计：★★★★★
周边配套：★★★★
区域潜力：★★★★★
2：国贸春天，国贸阳光（像如果追求奢华品质的可以买新力洲悦留作纪念）
学区范围：站前路学校，南昌一中高中。
小区品质：★★★★★☆
户型设计：★★★★★☆
周边配套：★★★☆
区域潜力：★★★★☆
3：明园九龙湾
学区范围：九龙新城第一小学南师附小教育集团，外国语初中本部，外国语高中。
小区品质：★★★★★☆
户型设计：★★★★☆
周边配套：★★★
区域潜力：★★★★★☆
4：新地阿尔法
学区范围：南大附小，南大附中。
小区品质：一期：★★★★☆ 二期：★★★★★☆
户型设计：★★★★★
周边配套：★★★★☆
区域潜力：★★★★★
5：莱蒙都会
学区范围：红谷滩育新小学，南昌二中总校，南昌二中高中。
小区品质：★★★★★
户型设计：★★★★★
周边配套：★★★★★☆
区域潜力：★★★★★★
6：商联中心
学区范围：碟子湖小学，师大附中滨江分校，师大附中高中。
小区品质：★★★★★★
户型设计：★★★★☆
周边配套：★★★★☆
区域潜力：★★★★★☆
（上述为不同区域代表性楼盘推荐，具体可根据个人实际情况在周边选择。）
城玩精华
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